J Capital Land Propiedades en Remates

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Propiedades en Remate

Acerca de J Capital Land

En J Capital Land administramos carteras de casas en litigio mismas que se comercializan bajo el concepto de Cesión de Derecho.

Nuestro equipo de profesionales se encarga de gestionar todo el proceso hasta obtener la adjudicación de la propiedad.

La cesión de derechos de propiedad es un tema muy poco conocido dentro de los bienes raíces, pero es otra manera de hacer negocios en el sector inmobiliario.

¿Qué es la cesión de derechos?

Una cesión de derecho es la alternativa de adquirir una propiedad que fue promesada por otra persona, es decir, un cedente. En esta compra el nuevo comprador (cesionario), adquiere todos los derechos y obligaciones que el cedente asumió previamente mediante un contrato de cesión de derechos.

Cabe destacar, que en esta compra se mantienen las condiciones originalmente pactadas, en otras palabras, se mantiene el precio.

Beneficios de comprar una la cesión de derecho

60%

Por debajo de su valor real

El principal beneficio de esta modalidad, es que el cesionario adquiere la promesa de una propiedad con un valor muy por debajo del valor del mercado actual, debido principalmente a que esa promesa se firmó en una etapa de preventa o compra en blanco. Esta condición permite mejorar la rentabilidad de tu inversión.

¿Por qué no se aceptan crédito?

La razón por la cual no se aceptan créditos es porque la cesión de derechos litigiosa implica la transferencia de los derechos sobre un litigio en curso. En este tipo de cesión, lo que se transfiere son los derechos para continuar con el litigio y obtener los beneficios que puedan derivarse del mismo.

Los créditos, por otro lado, son deudas que una persona tiene con otra y que pueden ser transferidas a través de un contrato de cesión de crédito. En este caso, el cedente transfiere al cesionario su derecho a recibir el pago de una deuda.

Juicio especial hipotecario

Partner Lawyers or Attorneys Discussing a Contract Agreement. Su

La propiedad se encuentra entre la demanda y la preparación del remate, trámite conocido como cesión de derechos litigiosos.

En los remates litigiosos se compra el crédito que existe a favor del banco, la garantía hipotecaria y el juicio que se ventila en contra del deudor —no se compra la propiedad en concreto—.

Estas operaciones se llevan a cabo ante notario público o en el juzgado.

Es importante considerar que también se deberán cubrir los gastos del litigio, así como los abogados y notarios que participen, sin olvidar las deudas pendientes de los servicios.

¿ES LEGAL LA COMPRA DE CESION DE DERECHOS?

Recuerda que este tipo de modalidad aparece regulada dentro del Código Civil, por lo tanto todo acuerdo debe ser regulado y verificado ante notario.

Dentro del mismo se señala que el objeto de la cesión de derechos puede ser de carácter real

(se refiere a los que se constituyen sobre las cosas) o de crédito

En el caso del último, es muy común en el país que se hagan sesiones de hipoteca, es decir, el proceso en el cual una persona o institución transfiere el derecho de cobrar el mismo a una tercera persona.

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